Há alguns anos, a procura por financiamento cresce consideravelmente. Segundo pesquisa recente do Datafolha, cerca de 70% dos brasileiros têm o desejo do imóvel próprio como prioridade em suas vidas. Colocam isso a frente, inclusive, de outras coisas, como construir uma família.
Mas, o que poucos sabem é que existe uma gama de financiamentos que podem caber nos mais variados bolsos brasileiros. Os financiamentos imobiliários podem ser feitos com instituições financeiras, como os bancos ou, ainda, direto com a própria construtora.
Se você quer realizar o sonho da casa própria financiando um imóvel e não sabe por onde começar, trouxemos nesse post os tipos de financiamentos imobiliários. Comece estudando com atenção as condições de financiamento, os juros e o prazo de pagamento.
Financiamento imobiliário
É provável que agora você esteja se questionando que um financiamento e um empréstimo sejam a mesma coisa, mas não são. Enquanto no empréstimo pessoal você não precisa informar ao banco a destinação daquele dinheiro, no financiamento isso é justamente o foco. Por isso, existem financiamentos específicos para imóveis e automóveis, por exemplo.
Assim sendo, no financiamento imobiliário, você paga um valor de entrada, solicita a uma instituição financeira o restante emprestado e paga para ela de forma parcelada com juros, taxas e correção monetária.
Tipos de financiamento imobiliário
Agora que você já entendeu como funciona o financiamento imobiliário para os bancos, que tal comparar os modelos de financiamento? Eles poderão te auxiliar na hora de conquistar a sua casa própria.
1) Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
O Sistemas Financeiro de Habitação é um programa regulamentado pelo Governo Federal com concessão de até 80% do valor total do imóvel que não seja superior a R$ 1,5 milhão.
Com esse tipo de financiamento é possível financiar desde a compra de um imóvel até sua reforma ou construção.
2) Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)
O Sistema de Financiamento Imobiliário também é uma modalidade de financiamento criada pelo Governo Federal, mas que permite uma negociação mais livre e flexível entre cliente e banco.
Neste tipo de financiamento não é exigido um valor máximo de avaliação do imóvel e nem um limite de renda comprometida, o que pode também fazer com que os juros sejam maiores e mais voláteis, variando entre 12% e 16% ao ano.
3) Minha Casa Verde Amarela
Este é um tipo de financiamento voltado para famílias de renda bruta entre R$ 2 mil e R$ 7 mil e que desejam adquirir o imóvel próprio. Surgiu para substituir o antigo Minha Casa Minha Vida e, na prática, têm as mesmas finalidades, com algumas pequenas atualizações.
Pode ser destinado tanto para compra, como para construção ou reforma de moradias já existentes e sua concessão varia entre R$ 135 mil a R$ 264 mil, sendo definida de acordo com o número de habitantes em cada município do país.
Principais vantagens do Minha Casa Verde Amarela:
- Prazo para pagamento em até 360 meses;
- Subsídio do governo de até R$ 47,5 mil;
- Uso do FGTS para quitar a entrada ou as parcelas do financiamento;
- Menor taxa de juros do mercado
4) Price
O Sistema Price é um tipo de financiamento no qual as prestações são fixas, os juros decrescentes e as amortizações crescentes.
Contudo, no Brasil, por exemplo, devido às altas taxas de inflação, esse sistema utiliza a Taxa Referencial para reajustar as prestações e o saldo devedor, de forma que as prestações podem variar de acordo com a inflação do país.
5) Sistema de Amortização Constante (SAC)
No Sistema de Amortização Constante, existe uma variação de juros, portanto as prestações diminuem ao longo do financiamento.
Isso acontece porque o valor da amortização se mantém igual ao longo de todo o contrato, alterando apenas o valor mensal dos juros, decrescendo até o fim da dívida.
6) Sistema de Amortização Crescente (Sacre)
Podemos dizer que o Sistema de Amortização Crescente, é uma mescla entre os sistemas Price e SAC, em que as prestações aumentam durante um determinado intervalo de tempo e após isso, passam a diminuir.
O Sacre é ideal para aqueles que desejam ter parcelas de financiamento mais estáveis e pagar menos juros. E apesar de apresentar valores mais altos nas primeiras prestações, o sistema proporciona uma economia quando avaliado a longo prazo.
7) Financiamento direto com a construtora
Você sabia que algumas construtoras também permitem que o comprador realize o financiamento diretamente com elas? Neste tipo de financiamento, o cliente paga diretamente à incorporadora, sem precisar contratar um banco.
Os financiamentos costumam ser corrigidos pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), durante o período de obra, e pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) ou Índice Geral de Preços do Mercado (IGPM).
Estudar e conhecer mais sobre os tipos de financiamentos disponíveis no mercado não exclui a necessidade de um profissional qualificado para te ajudar a encontrar a melhor opção para a sua realidade.
Aproveite para falar com um de nossos corretores e realize o seu sonho!